اسم منطقه کردان کرج در غرب تهران مانند لواسان در شرق تهران، چند سالی است که بر سر زبان ها افتاده است. اغلب جستجوها در گوگل در مورد اجاره و خرید ویلا، باغ ویلا، ویلاهای استخردار بزرگ و کوچک و باغ ویلاها برای برگزاری جشن عروسی و پارتی، جشن و مهمانی و … است.
اما چرا کردان کرج در بین جوانان و خانواده ها برای تفریح و استراحت مکانی مناسب است؟ برای پاسخ به این سوال باید موارد مختلفی را در مورد این منطقه بررسی کنیم. در ادامه مطالب زیر را جهت آشنایی بیشتر با منطقه کردان کرج در ساوجبلاغ می‌خوانیم.
- معرفی روستای کردان در کرج
- فاصله و مسافت از شهرهای تهران و کرج
- مسیر دسترسی به روستا و منطقه ویلا نشین
- طبیعت این منطقه
- فصول سال
- ویلا و باغ ویلا در کردان کرج
- گردشگری
- انواع ورزش ها
- استخر و سونا در باغ ویلاهای این منطقه
- بهترین منطقه کردان برای خرید ویلا
- اجاره روزانه ویلا برای فصول مختلف سال
- چرا تعداد زیادی از خانواده ها و جوانان، کردان را به شهرهای شمالی ترجیح می دهند؟
همه چیز درباره روستای کردان
تا قبل از جدایی استان البرز از استان تهران، کردان یکی از بخش های استان تهران محسوب میشد. قسمتی از ساکنان کنونی این منطقه، در زمان موشک باران تهران در جنگ تحمیلی از تهران به این شهر مهاجرت کرده‌اند؛ این افراد به علت شرایط مناسب آب و هوا و زندگی یا به طور کلی به تهران برنگشته و یا در روزهای آخر هفته به ویلای خود در کردان میروند.
اگر باز هم تاریخ را ورق بزنیم و به عقب بازگردیم روستای توریستی و گردشگری کردان واقع در شهرستان ساوجبلاغ و استان البرز کنونی، دارای قدمتی هزار ساله بوده و قبل از حکومت سلجوقیان بر ایران، مرکز نظامی و سیاسی کرج بوده است. اشیاء کشف شده از منطقه و اسناد موجود نشان دهنده قدمت تاریخی روستای کردان هستند. همچنین زبان اهالی بومی کردان، لهجه کرجی است.
منطقه تفریحی کردان دارای مساحتی به میزان تقریبی 104 هکتار بوده که بنابر آخرین سرشماری انجام شده در سال 1395، 3795 نفر در این منطقه ساکن هستند.
چرا کردان برای ساخت و اجاره ویلا و باغ ویلا پر تقاضا است؟
مردم تهران، کرج و سایر شهر ها و کلان شهر ها، که برای گذراندن تعطیلات و تفریحات به دنبال یک محل دنج و خوش آب و هوا و بدون دود هستند، کردان را به عنوان مقصد خود انتخاب می کنند و این امر باعث شده تا ساخت ویلا، اقامتگاه و سوئیت در روستای کردان روز به رو افزایش یافته است.
زیاد شدن تقاضا بر قیمت زمین ها و ویلاهای منطقه اثر گذاشته به طوریکه امروز کردان یکی از مناطق لوکس و گران قیمت اطراف تهران محسوب می شود. همچنین نزدیکی کارخانه های بزرگ تولید قطعات بتنی مانند واش بتن و بتن اکسپوز و همچنین قلوه سنگ رودخانه ای، هزینه ساخت ویلا ذر این منطقه را کاهش داده است. در ادامه مقاله به طور مفصل تری به این موضوع خواهیم پرداخت.
تاثیر وجود صنایع در اطراف کردان به رونق منطقه
در ادامه دلایل افزایش تقاضا برای خرید و ساخت ویلا میتوان به وجود صنایعی چون
- آلومینیوم سازی
- کارتن سازی
- ریسندگی و بافندگی
- مرغداری
- دامداری صنعتی
- تولید لبنیات
- قطعه سازی
- داروسازی
- صنایع وابسته به آرد و ماکارونی
در این منطقه و شهرهای صنعتی اطراف مانند هشتگرد، نظر آباد و صنایع سیمان آبیک اشاره کرد؛ ایجاد اشتغال برای ساکنین کلان شهر های تهران و کرج و شهر های اطراف، کردان را به یکی از قطب های صنعتی استان تبدیل شده است.
بسیاری از صاحبان و مدیران کارخانه ها به جای رفت و آمد و هر روزه به تهران، در این منطقه یا مناطق خوش آب و هوای اطراف کردان، اقدام به ساخت باغ ویلای لوکس دارای استخر و … کرده و به جای تحمل ترافیک اتوبان تهران کرج، از طبیعت و آب و هوای خوب لذت ببرند.
قابل ذکر است که این منطقه نه تنها قطب صنعتی، بلکه یکی از مهم ترین قطب های گردشگری، تفریحی و توریستی برای ساکنین استان های تهران، البرز و قزوین است.
اهمیت ویلا و خانه پیش ساخته در سال 2022
مسافت تهران تا کردان چقدر است؟
روستای کردان از توابع شهر چندار و در فاصله 5 کیلومتری این شهر بوده که اخیرا نام این شهر به کوهسار تغییر یافته است. فاصله کردان تا تهران 65 کیلومتر، همچنین فاصله کرج تا کردان 25 و فاصله کردان تا هشتگرد 15 کیلومتر می باشد.
در حالت بدون ترافیک از غرب تهران تا کردان حدود 1 ساعت طول می کشد. در زمان ترافیک سنگین و بسیار سنگین این زمان به دو تا 2/5 ساعت افزایش پیدا می کند. از کزج در کمتر از نیم ساعت به کردان میتوان رسید. از شهر جدید هشتگرد در کمتر از 20 دقیقه وارد کردان می شوید.
مسیر دسترسی از تهران
برای رفتن به کردان کرج از تهران، از آزاد راه تهران – کرج و در ادامه مسیر کرج-قزوین و تقریبا 20 کیلومتر بعد از کرج، از خروجی پل کردان خارج شده و تنها با چند دقیقه رانندگی در مسیری سرسبز به روستای شگفت انگیز کردان می رسید.
برای دسترسی به این منطقه از قزوین نیز، در آزاد راه قزوین – کرج در حدود 10 کیلومتر پس از شهر جدید هشتگرد، با دیدن تابلوی خروجی پل کردان، از آزاد راه خارج شده و به سمت این روستا حرکت کنید.
ذکر این نکته هم خالی از لطف نیست که برای رفتن به این منطقه زیبا حتما باید از وسیله نقلیه شخصی استفاده کنید چرا که امکانات حمل و نقل عمومی مناسبی برای این مسیر به ویژه برای افرادی که وسایل سنگین و زیادی به جهت کمپ کردن و اقامت به همراه خود می برند، وجود ندارد. اما قطعا رانندگی در این جاده رویایی تبدیل به یکی از زیباترین خاطرات مسافران خواهد شد.
طبیعت، تفریحات، گردشگری و مناطق دیدنی کردان
این روستا در ارتفاعات کهار رشته کوه البرز واقع شده و رودخانه کردان کرج که از شمال شرق این ارتفاعات سرچشمه میگیرد، با عبور از میان روستا، از قسمت غربی منطقه خارج شده و در روستای نجم آباد نظرآباد، به رودخانه شور می پیوندد. در مسیر رودخانه که بعضا با عنوان دریاچه کردان کرج نیز شناخته می شود، باغ ها و مناظر چشم نواز با آب و هوای دل انگیز و پاک و بدون دود پدید آمده که از دلایل اصلی جذب گردشگر به این منطقه است.
درختان و محصولات باغی و کشاورزی
از محصولات باغ های این منطقه می توان به توت، زردآلو، آلبالو ، گیلاس و گردو اشاره کرد که توت و آلوی منطقه کردان و برغان به دلیل برخورداری از کیفیت بالا، به کشور های همسایه و اروپا، صادر می شوند.
با توجه به اقلیم چهار فصل، در تمام فصول سال گردشگری در این منطقه رونق دارد. در فصل بهار شکوفه های زیبای درختان، سر سبزی زمین و باغ ها و رشد گیاهان دارویی، در فصل تابستان خنکی هوا، رسیدن میوه های تابستانی باغ ها و آب بازی در رودخانه، در فصل پاییز تغییر رنگ درختان و هزار رنگ شدن مناظر و در فصل زمستان نیز بارش های متعدد و سنگین برف و امکان برف بازی و سرسره بازی سبب جذب مردم به این منطقه می شود.
مناطق دیدنی کردان کرج
هر چند اغلب خانواده ها و جوانانی که به این روستا میروند، به علت وجود امکانات رفاهی و تفریحی مانند استخر، سونا، فضای سبز و …. به ندرت از باغ ویلای خود خارج می‌شوند؛ ولی نقاط دیدینی زیادی در این منطقه وجود دارد که برای گردشگری مناسب است.
مقبره امامزاده حسین (ع)
مقبره امامزاده حسین (ع) از تبار فرزندان امام سجاد واقع در 800 متری این روستا، یکی از نقاط تاریخی و مذهبی این منطقه است. قدمت این بنای تاریخی به عصر حکومت سلسله سلجوقیان باز می گردد که در فهرست آثار ملی ایران ثبت شده است.
این بنای تاریخی از جنس آجر به شکل خورشیدی و مدور و سقف گنبدی ساخته شده است. در این بنای شگفت انگیز هیچگونه زاویه ای به چشم نمی خورد و روی گنبد آن، حفره هایی تعبیه شده که می توان علت وجود آن ها را دیدبانی نظامی و همچنین تصفیه هوا و کاهش رطوبت درون مقبره دانست.
همچنین وجود درختان کهنسال توت و چنار و جوی های آب زلال، باعث افزایش چشمگیر زیبایی مناظر این قسمت از کردان شده است.
پل بانو صحرا
پل بانو صحرا بنای تاریخی دیگری است که از زمان صفویان باقی مانده و روی رودخانه کردان ساخته شده است. برای دیدن این پل که متاسفانه بنای آن در گذر زمان تخریب شده و پایه های آن باقی مانده است، باید به روستای ولیان که در شمال غرب روستا قرار دارد بروید.
مجموعه تفریحی ایثار
یکی دیگر از جاهای تفریحی – توریستی این منطقه، مجموعه تفریحی ایثار است که امکانات فراوانی از جمله موارد زیر را دارد.
- داشتن بیش از 70 ویلا
- باغ وحش
- استخر سر پوشیده
- استخر رو باز
- دریاچه قایق سواری
- شهر بازی
- امکانات سوار کاری
- زمین فوتسال
- زمین بسکتبال
- والیبال
محل مناسبی جهت اقامت مردم و برگزاری تور های تفریحی-گردشگری و حتی اردوهای دانش آموزی و دانشجویی می باشد.
روستاهای آغشت، ولیان و برغان
برای کسانی که می‌خواهند کمی از های و هوی شهری دور شوند و به روستا بروند، روستاهای زیبایی از جمله می توان به اغشت، ولیان و برغان واقع در مسیر رودخانه کردان اشاره نمود که از سر سبزی و مناظر دیدنی بسیاری برخوردارند.
برگزاری مسابقات موتور سواری
به دلیل کوهستانی بودن منطقه، موتور سواران زیادی جهت تمرین و برگزاری مسابقات موتور کراس به این روستا جذب شده اند. در گذشته ای نه چندان دور، این موتور سواران در منطقه کن (تهران-جاده امام زاده داوود) به انجام تمرین می پرداختند. اما با گسترش ساخت و ساز این منطقه قابلیت خود را برای موتور سواری از دست داد.
سایت پروازی
به علت کوهستانی و ارتفاع منطقه سایت پروازی کردان نیز با فراهم کردن امکانات پرواز با پاراگلایدر و چتر بازی، تفریحات مهیجی را برای مسافران این منطقه تدارک دیده است.
باشگاه های سوار کاری
وجود بیش از 50 باشگاه سوار کاری و پرورش اسب اصیل ایرانی در منطقه از جمله باغ شهر آرین، این منطقه را به قطب اصلی سوار کاری و پرورش اسب کشور با کاربرد های مختلفی تبدیل کرده است.
- اسب های کورس
- زیبایی
- پرش و مسابقه از نژاد های عرب، ترکمن و خزری پرورش داده می شوند.
کوه نوردی
کوهنوردی یکی از ورزش های توصیه شده برای بالا بردن تاب آوری، استقامت و قوی کردن عضلات بدن است. در ابتدای معرفی منطقه کردان کرج گفتیم این روستا در ارتفاعات کهار ( با ارتفاع 4 هزار و 50 متری از سطح دریا) رشته کوه البرز واقع شده است
تپه ها و کوه های کوتاه و بلند زیادی که در این ناحیه از رشته کوه البرز قرار دارد، برای هر قشر از مردم با هر سطح توانایی بدنی و امکانات ورزشی مناسب است.
اگر به نقشه هوایی نگاهی بکنیم، می توان مسیری را دید که کوهنوردان حرفه ای از این منطقه تا منطقه گردشگری طالقان را به عنوان مسیر کوهپیمایی انتخاب می کنند.
کمپ، پیاده روی و آب بازی
کم آب شدن رودخانه هایی مانند کن در تهران و رستوران سازی در اطراف آن، مردم تهران، کرج و شهرهای اطراف را در فصل بهار و تابستان به این منطقه جذب می کند.
بازی کودکان، نوجوانان و حتی بزرگسالان در رودخانه، خستگی کار هفتگی را از تن بیرون می آورد. شنیدن صدای جاری شدن در لا به لای سنگ های رودخانه ای به آرامش ذهن و روح آدم کمک می کند. پیاده روی در لا به لای کوچه باغ ها و عطر پخت نان روستاییان، هوش از سر هر انسان شهر نشینی می برد.
دورهمی، جشن، عروسی در کردان کرج
دلایل زیادی وجود دارد که ساکنین پایتخت، شهر کرج و تمام شهرستان های اطراف، این منطقه را برای برگزاری جشن، مهمانی(پارتی)، نامزدی و عروسی انتخاب کنند در ادامه به برخی از آن ها اشاره می کنیم:
- نزدیکی به تهران و مسیر دسترسی آسان
- امکانات رفاهی
- هوای پاک
- طبیعت بکر
- نزدیکی به کوهستان
- هوای خنک در فصل تابستان
- استفاده از طبیعت برفی در زمستان
- پاییز برگ ریز هزار رنگ
- شکوفه های بهاری
- ویلاهای استخر دار لوکس
- جکوزی و استخر فضای باز در زمستان
- سوئیت های لوکس
- امکان رزرو سوئیت و ویلا حتی برای یک شب
- محیط دنج و امن
- خرید ویلاهای سند دار و قانونی
- برگزاری جشن و مهمانی در ویلاهای شخصی و اجاره ای
خرید، فروش و اجاره املاک، باغ، ویلا در کردان کرج
با توجه به موارد فوق و طبیعت فوق العاده بکر و زیبای این منطقه، در سال های اخیر گردشگران و توریست های زیادی جذب این منطقه شده اند. بالا رفتن تقاضای خرید ویلا، باغ و زمین بر روی افزایش قیمت املاک تاثیر زیادی داشت.
برخی نیز سرمایه خود را که به اندازه خرید ملک در تهران و کرج نبود، در این منطقه سرمایه گذاری کردند.
ساخت ویلا های لوکس و محوطه سازی چشم گیر باغ ها سبب شده تا بسیاری از بازنشستگان اقدام به خرید ویلا، باغ و زمین نمایند. برخی نیز به علت بیماری و موارد دیگر اقدام به رهن و اجاره سالیانه، فصلی باغ و ویلا میکنند.
با احداث سوئیت هایی در مناطق کردان و کوهسار، برگزاری تور های یک روزه و چند روزه در کردان افزایش یافته است.
بهترین منطقه در املاک کردان کرج کجاست؟
به راستی که نمی توان به این سوال پاسخ مشخصی داد. برخی نزدیکی به کوهستان و عده دیگری شنیدن صدای رودخانه را می‌پسندند. جوانان هم به علت راحتی در برگزاری جشن و مهمانی، فاصله از بافت روستا و دنج بودن محل را در نظر می گیرند. البته باز هم در هر محله ای با توجه به موقعیت ویلا، درختان باغ، استخر دار بودن، امکانات رفاهی و … قیمت های متفاوتی وجود دارد.
برای خرید زمین، باغ و ویلا در کردان حتما به این نکته توجه کنید که ملک مورد نظر حتما دارای جواز ساخت باشد تا بعد ها با مشکلات تخریب از سوی نهاد های دولتی مواجه نشوید. استعلام از جهاد کشاورزی در این زمینه بسیار اهمیت دارد.
نکته بعدی که توصیه می شود برای خرید و اجاره ویلا در نظر داشته باشید، داشتن پارکینگ خودرو است. همانطور که در مقاله به آن اشاره کردیم، برای سفر به کردان باید از خودرو شخصی استفاده کنید، پس وجود پارکینگ به تعداد خودرو های شما و مهمانانتان در محل اقامت، بسیار مهم خواهد بود.
در طی سال های اخیر با ساخت ویلا های لاکچری و مجلل و باغ های زیبا، املاک منطقه کردان زبانزد مردم شده و تمایل برای خرید ویلا در کردان و یا اجاره روزانه ویلا در کردان به شدت افزایش یافته است.
قیمت باغ و ویلا در کردان کرج
با توجه به محله ملک و امکانات رفاهی، متراژ زمین و بنا، سال ساخت و تعداد اتاق خواب و سرویس، تجهیزات و مبلمان داخل بنا، امکانات تفریحی مثل استخر روباز و سرپوشیده، آلاچیق، باربیکیو، انشعابات مثل آب، برق، گاز و غیره، تعداد و سن درختان میوه، سهمیه آب کشاورزی، وجود چاه آب مجاز در ملک و… قیمت املاک کردان کرج متغیر است.
اگر قصد سرمایه گذاری در این منطقه را دارید، نگران نباشید چون علاوه بر اینکه سرمایه شما رو به رشد است و برای شما امکان تفریحات لوکسی را فراهم می کند، برای فروش زمین، ویلا و باغ خود نیز با مشکلی روبرو نخواهید شد چرا که املاک کردان کرج همیشه مشتریان و علاقمندان خاص خود را دارد.
در صورتیکه توان مالی کافی برای خرید ملک ندارید و یا اهل تنوع هستید و میخواهید اقامت در مناطق توریستی مختلف را تجربه کنید، با اجاره سالانه، فصلی و حتی روزانه ویلا و باغ، ساعات و تفریحات خوشی را برای خود و خانواده و دوستان فراهم کنید.
چرا خرید ویلا در این منطقه نسبت به شهرهای شمالی افزایش یافته است؟
عوامل متعدد و شخصی بسیاری را می توان برای دلیل این مورد بیان کرد. ما در اینجا به چند مورد اشاره می کنیم.
- نزدیکی به تهران
- آزادی تردد در زمان منع رفت و آمد کرونایی
- ترافیک کم
- جاده کم خطر
- شرجی نبودن هوا
- وجود استخر و … به جای دریا
- دنج و آرام بودن
- نزدیکی صاحبان کسب و کار صنعتی و کارخانجات منطقه
- و صدها دلیل دیگر
دیدگاه خود را بنویسید